买卖行纪合同
委托人：_________签订地点：_________ 行纪人：_________签订时间：_________ 委托人委托行纪人以自己的名义为其（买入卖出）以下委托物）：
委托物名称：_____________________ 商标：___________________________ 规格型号：_______________________ 生产厂家：_______________________ 计量单位：_______________________ 数量：___________________________ 质量标准：_______________________ 包装要求：_______________________ 价款：___________________________ 单价：___________________________ 总价：___________________________ 合计人民币（大写）___元____角___分。
（小写）：￥_________元。
行纪期限：
自____年____月____日至___年____月____日。
委托人（是否）允许受托人把委托事务转委托给第三人处理。
行纪人（买入卖出）具有市场定价的委托物，行纪人（是否）可以作为（买受人出卖人）。
委托人将委托卖出的委托物交付行纪人的时间、地点、方式：
时间：________________ 地点：________________ 方式：________________ 行纪人将买入的委托物交付委托人的时间、地点、方式：
时间：________________ 地点：________________ 方式：________________ 行纪人处理委托事务支出的等费用，由________承担。
结算价款的方式：________期限：________ 报酬的计算方法：________及支付方式：________期限：________ 行纪人以（高于委托人指定的价格卖出委托物低于委托人指定的价格买入委托物）时，报酬的计算方法：______________ 委托人未向行纪人支付报酬的行纪人________（是否）可以留置委托物。
本合同解除的条件：委托人或者行纪人可以随时解除合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
委托人违约责任：________________________ 行纪人违约责任：________________________ 合同争议的解决方式：
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交仲裁委员会仲裁 （二）依法向人民法院起诉 其他约定事项：________________ 委托人（章）：__________住所：_____________ 营业执照号码：__________身份证号：_________ 法定代表人：____________委托代理人：_______ 电话：__________________传真：_____________ 开户银行：______________账号：_____________ 税号：__________________邮政编码：_________ 行纪人（章）：__________住所：_____________ 营业执照号码：__________身份证号：_________
法定代表人：____________委托代理人：_______ 电话：__________________传真：_____________ 开户银行：______________账号：_____________ 税号：___________________邮政编码：_________ 温馨提醒：本文档仅供参考，具体请结合实际情况为准；本文档发布者不承担任何法律责任。
买卖不破租赁原则
曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。
这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在遍的问题，承租人所提出的“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。
对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第 229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第 11 条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第 119 条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
而承租人提出的“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。《合同法》第 230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;《城市私有房屋管理条例》第 11 条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”;最高人民法院《关于贯彻执行 由此可见，在该案例中，承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护，曾先生无权要求承租人限期搬离，但是有权要求承租人支付租金，因为，曾先生在取得该房产的所有权的同时也取得了收益权。另外，如果前业主确实没有通知过承租人该房屋要出售或者承租人表示在同等条件下愿意购买
该房屋的话，承租人确实有权主张该买卖关系无效。建议二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租，如果出租，租赁期限是否快到期，避免影响自己的购房用途或自己的投资计划。
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