加快现代商贸业发展的经验做法存在问题及建议
现代商贸业是现代服务业的重要组成部分，是反映一个地区经济发展和社会繁荣的重要窗口，也是启动市场、促进需求和消费不断升级的助推器。近年来，区工委管委立足现实，着眼长远，充分发挥城市交通枢纽的区位优势，创新发展思路、科学规划布局，大力推进项目建设，现代商贸业呈现高位起步、高速增长的发展态势，消费品市场运行繁荣活跃，消费增速加快，现代商贸业在加快转型升级中发挥了重要作用。
一．基本情况
经过几年发展，我区商业呈现出“大、高、强、新”的特点，逐步形成了“运营一批，在建一批，储备一批”的梯次发展格局。
（一）商圈构筑规模大。中心商贸区和九龙湾商贸区总占地200公顷、总建筑面积157万平方米，投资过亿元的大型商贸服务项目11个。其中，乐天家居建材博览中心、家世界建材城和特乙甲全球家居广场3家商场总营业面积达到14.2万平方米，是我市乃至胶东半岛主要的家居建材销售聚集区。永旺威海购物中心、豪业圣迪购物广场、时代广场、每美商场等商场也凭借各自独特的经营理念和经营特点逐渐站稳脚跟，创出品牌。随着家电龙头国美电器、三联家电、苏宁电器的相继入驻，商圈业态日趋丰富。良好的地理位置，便利的交通优势，集聚的来往人气，为我区经济带来了无限生机和活力。
（二）在建项目档次高。不断扩张的商业空间和广阔的发展前景，吸引了佳世客、韩国乐天玛特两个世界500强企业相继进驻。2010年，全区共有新建、在建商贸大项目9个，总投资39.4亿元，总建筑面积达72.7万平方米。这些项目包括：总投资3000万美元，总建筑面积4万平方米的韩国最大的百货超市乐天玛特项目；总投资12.xx亿元，总建筑面积25万平方米的我市规模最大的集休闲购物娱乐旅游居住多功能为一体的九龙城休闲购物广场项目；总投资4亿元，总建筑面积6.6万平方米的我市最大的韩式综合街区韩国风情街项目等，项目全部建成后将极大地带动全市的经济发展。
（三）汽车产业带动力强。我区有整车销售企业55家，4S店21家，集中了40多种品牌车型。今年上半年，共实现销售收入8.49亿元，销量占威海市场的80%，经区已经成为我市居民购车的首选去处。总占地230亩的鑫通汽车城是我市规模最大的汽车销售企业，已建成8家4S店、16个豪华汽车展厅，经营东风日产、起亚、上海大众、标志等多个品牌；占地3.6万平方米二手车交易市场交易活跃，为用户提供一站式服务。
（四）楼宇经济潜力较大。两大商圈内的嘉和国际、乐天二期、个协大厦、龙海国际、建大置业等商业地产为金融保险、信息咨询、办公等智力密集型、高附加值的总部经济、楼宇经济发展提供了载体。中心商贸区商业的繁荣，吸引了建设银行、工商银行、商业银行、中国财险等12大金融保险机构设立了分支机构。
二、区内大型现代化商场运营情况
豪业圣迪广场 建筑面积7.4万平方米，由四层大型商业裙楼及两栋22层塔楼组成，是集综合性商场、家家悦超市、肯德基餐厅、电影城和风味美食城等多种经营于一体的大型商厦，2007年底开业。为提升商场知名度，吸引消费者，企业引进家家悦超市、肯德基和电影城等项目，以此增加百货业人气；自开业以来，商场举办纳凉晚会、节庆等各类促销活动80余次，投入宣传资金500多万元，取得良好效果。
时代广场 建筑面积4.1万平方米，主营各类品牌服饰，现有商铺330个，2008年8月开业。自开业以来，企业一直把宣传促销、提高商场知名度作为重点，先后举办了威海市首次“接吻大赛”及“啤酒美食节”、“市民游玩节”等大型互动活动，使商场社会知名度得到迅速提升。9月26日，总营业面积为5000平方米的浙江海宁皮草城正式营业，成为胶东地区最大的皮草批发零售商场。国美电器时代广场店1月30日进驻时代广场，销售异常火爆，首月实现销售收入1100万元。今年五一，在深入调研基础上，商场重新定位，由普通时装销售转为韩货商场，通过探索同旅行社合作方式，吸引了大量游客，繁荣了商场人气。
每美商城 2008年5月开业，营业面积1万平方米，经营业户256家。商场采取室内店铺式经营模式，以经营时尚前卫商品为主，致力打造威海市首家“时尚淘宝商城”。每美商城通过举办篮球九宫格、足球九宫格互动游戏，开展购物返券、报销车票等活动吸引了青年消费群体，稳定了经营业户。
乐天家居博览中心 建筑面积7.2万平方米，是目前胶东建材家居行业规模最大、品牌齐全的建材商城，倡导“体验式购物”的乐天家居建材博览中心现有业户280余家，商品品种涵盖了五金、板材、橱柜、卫浴洁具、瓷砖、灯饰等几乎所有的建材产品，有科勒、TOTO、马可波罗、史丹利等知名品牌，完全能够满足威海和周边消费者不同层次的需求，2007年7月开业。今年5月，“三联家电”与“乐天”强强联手，将“整套装修”与“整套家电”两条服务链纳入一条业务链中，为消费者量身定制一个整体家居解决方案，“家概念”商区首现威海，创造了一项全新的消费理念，5月15日开业当天销售收入即突破100万元，极大活跃了商场气氛。
家世界装饰建材城 商场营业面积3.5万平方米，现有经营业户120多家，2007年10月开业。近三年来商场采取减免经营业户房租、降低物业费等扶持措施，商铺出租率不跌反增，由当初的78%上涨到90%。商场通过多次举办各类促销、让利活动，在多家新闻媒体上打广告等方式，使商场人气得到大幅提升，月营业收入平均达到600万元。
威海特乙甲全球家具广场商场经营面积4万平方米，是目前我市单体面积最大的高档家具商场，也是我国北方第一个生态公园式家具商场，2009年9月29日开业。现有100多个全球知名品牌产品进场经营，今后必将发展成为我市的家具行业龙头。
永旺威海购物中心 商场营业面积55000平方米，拥有同时容纳1500辆车的大型停车场和残障人士专用设施等客用设施，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能综合性现代化大型购物中心，今年6月11日开业。开业前十天，永旺威海购物中心即实现销售收入2560万元，目前，日客流量已基本稳定在1.3-1.4万人次，日营业收入在110-150万元之间，已经呈现稳步发展的趋势。永旺威海购物中心的开业，必将给威海消费者带来全新的零售经营风格，引领威海商业零售服务理念的全面升级。
齐鲁商城 扩建后的齐鲁商场经营面积3万平米，于2008年12月20日开业。经营业态由原来的超市和百货升级为现代化综合性购物中心，包括主力百货店、大型超市、美食广场、肯德基等，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，能够满足区域内消费者多元化和一站式的购物需求。开业当日，10万顾客盈门，实现营业额700万元。去年齐鲁商城实现营业收入2亿元，在我区商贸企业中占据了主导地位。
三、加快发展现代商贸业的经验做法
（一）科学规划，优化布局
从行业规划入手，依托区域优势、资源优势和产业优势，编制了我区《商业发展规划》和《关于加强商贸物流业规划建设与管理的意见》，以建设现代商贸中心为目标，以发展大商贸、大市场、大流通为方向，科学规划商贸区域布局，着力培育了主体功能突出的现代服务业聚集中心和产业带。
（二）注重政策引导，扶持企业发展。近年来，我区始终把现代商贸业作为全区经济发展的重点产业加以引导和扶持。2007年以来，先后制定了《关于培育扶持大型商业批发零售企业的试行意见》、《关于加快服务业发展的实施意见》、《关于进一步扶持企业发展的试行意见》等一系列文件，加大了对服务业的扶持力度。其中对新设立年纳税额100万元以上的商贸企业，分别给予企业税收区级留成50%到100%的减免扶持。对入驻的总部经济和企业二三产分离方面，也给予一定资金奖励。设立了服务业发展引导资金，每年安排1000万元用于国家、省、市服务业发展引导资金配套及服务业骨干企业、重点项目等的奖励和补贴，扶持企业快速发展。区内家世界、豪业圣迪、时代广场等大型商场给予免税培育市场的优惠政策。
（三）鼓励企业争强做大。积极引领现代商贸企业立足大发展、制定新目标快速发展，与家家悦等6家企业签订《争大做强双向承诺书》，鼓励企业年底实现销售过10亿的目标；引导威洋石油、嘉丰贸易、银河汽车、振洋汽车、铭宏集团等销售过xx亿元的商贸企业加快发展，扩大规模，争取2010年实现销售收入xx亿元的目标，成为第二梯队；继续走访2009年销售收入过亿元或近亿元的荣佳贸易、宏达汽车、鑫狮汽车、万自达汽车、正安汽车、吉利贸易等优势企业，通过政策扶持和服务引导，逐步成为服务业支柱企业，增加强企储备力量。
（四）协调服务企业，推进项目建设。多年来，管委坚持领导包项目、部门包企业责任制，建立了项目服务推进考核激励机制。各部门坚定不移地做项目建设和企业发展的坚强后盾，想企业之所想，急企业之所急，帮企业之所需，解企业之所难。加快推进了中心商贸区和九龙湾商贸区建设，加快了现代商贸业发展的进程。一是重点推进了乐天家居、特乙甲家具中心、乐天玛特威海购物中心等中心商贸区项目，实现了项目提前完工和顺利开业，进一步丰富了中心商贸区商业内涵，形成全市极具影响力的商圈；二是加快推进了九龙湾商贸区内九龙城休闲购物广场项目，帮助项目单位解决了用水、用电等问题，保证项目按时开工、建设；三是进一步完善了社区商业网络布局，扩大了社区商业连锁经营的覆盖面。
（五）提高企业责任意识，督导企业履行社会责任。今年以来，我区在服务业企业中广泛推行履行社会责任活动，鼓励和引导企业解放思想，转变观念，积极融入世界潮流，认真履行企业经济贡献责任、社会管理责任、奉献社会公益事业等九大社会责任，为在更高层次和更广范围参与市场合作与竞争创造良好的形象和信誉。
四、存在的问题
（一）农村商业发展滞后。我区泊于、崮山镇及环山路西部山区的商业网点少且分散，农民消费主要依赖于传统集贸市场和个体商店，商品种类单一、品质不高，与市区消费差距较大。
（二）商业气氛有待培育。我区商贸业虽然取得了一定的发展，但是仍处在起步阶段，受居民长久以来形成的消费习惯影响，我区各大商场客流相比市区各大商场还有一定差距，商业气氛还有待培育。
五、几点建议
（一）加快打造各类专业市场，形成规模效应。
1.青岛南路汽车销售服务市场。沿青岛南路两侧，依托铭宏集团、润洋汽车等现有汽车销售企业，继续引导国内外知名品牌沿街设立4S店，形成青岛南路高档汽车销售服务街区。
2.珠海路汽车销售维修市场。成大线青岛南路以西，依托鑫通汽车城，自东向西延伸至范家埠村，路南重点发展品牌汽车销售、大型汽车维修、公路物流基地等产业，路北利用旧村改造建设商业网点，引导汽车配件、汽车装饰美容等行业聚集经营，形成汽车销售维修专业市场。
3.泊于干鲜海产品批发市场。在环海路泊于段路南，泊于镇政府北规划建设一处40亩干鲜海产品批发零售市场，集中展示销售当地农产品、海产品，填补市区旅游地产品销售空白。
（二）加大政策扶持力度，营造良好发展平台。加强对现代商贸业的政策扶持力度，发挥政策导向作用和推动作用，努力营造宽松、公平的市场环境，促使各种经济类型的商贸流通企业加快发展的步伐。对一些重点企业、明星企业，要像对工业企业一样从物质和精神两方面予以扶持。对新开设的特色专业性批发市场、大型商场，给予比其它地区更优惠的政策扶持。
（三）加强资源整合，培养龙头企业。要在整合内部资源上找出路。鼓励行业间强强联合，铸造出更多更大的商海“航空母舰”。要在电子商务上抢先机，为打胜网络时代的商战创造有利条件。
（四）积极搞好对接，完善超市布局。结合旧村改造工程，鼓励以家家悦集团为主的连锁超市在新建社区广泛布点，扩大超市覆盖面，形成覆盖全区的超市网络。
