福州市中山小学教学综合楼上部主体 工程
监
理
细
则
编制单位：福州弘信工程监理有限公司
福州市中山小学教学综合楼监理部
审
批
人：
编
制
人：
2011 年 年 1 月
目
录
第一章 编制依据………………………………………………………3 第二章 工程概况、特点………………………………………………5 第三章 监理工作的流程………………………………………………11 第四章 监理工作的控制要点及目标…………………………………38 第五章 监理控制要点监理实施细则…………………………………39 一、 工程测量监理细则………………………………………………45 二、 模板工程监理细则………………………………………………49 三、 钢筋工程监理细则………………………………………………57
四、 混凝土工程监理细则……………………………………………67
五、 楼、地面工程监理细则砌体监理细则…………………………71 六、 防水工程监理细则………………………………………………76 七、 砌体监理细则……………………………………………………79 八、 一般抹灰工程监理细则…………………………………………81 九、 门窗监理细则……………………………………………………85 十、 刷乳胶漆监理细则………………………………………………92 十一 消防工程监理细则………………………………………………93 十二、绿化工程监理细则……………………………………………93 十三、室外总平、建筑综合布线及消防报警系统监理细则………100 十四、给排水工程监理细则…………………………………………101 十五、电气安装照明工程监理细则 ……………………………… 109 十六、弱电工程监理细则……………………………………………116 十七、安全施工监理细则……………………………………………119
第一章
编制依据
1、“中山小学教学综合楼”工程监理项目招标文件、“中山小学教学综合楼”工程监理大纲。
2、国家和地区现行的有关工程建设法律、法规、政策、规范、规程及标准。
3、政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件。
4、监理合同及委托人认可的其它监理工作文件。
5、相关设计文件、图纸及说明。
6、本公司 ISO9001-2000 质量管理体系文件。
规范、标准、图集一览表 类别 名
称 编号或文号 国
标 《建设工程监理规范》 GB50319-2000 《工程测量规范》 GB50026-93 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50220-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
《建筑给排水与采暖工程质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001 行 规 及 地 方 规 定 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2001 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-94 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99 《工程建设标准强制性条文》 建标（2002）219号 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ103-2001 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-88 《烧结粘+多孔砖空心砖施工技术操作规程》 DBJ13-14-96 《福建省建筑工程文件管理规程》 DBJ13-56-20004 《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ137-2001 《建筑排水硬聚氯乙烯管道安装工程技术操作规程》 CJJ/T29-98 《民用建筑电气工程施工技术操作规范》 DBJ13-23-99 图
集 《建筑电气安装工程图集》 DBJT13-11 《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》 OOG101 《给排水标准图集》 S396S341 《卫生器具给水》 协 97S103、9 《卫生器具排水》 93S201
《建筑电气安装工程图集》 DBJT13-11 《防雷引下线》 JD10-108 《屋面》 93J01 《装修》 闽 95J05 、 闽85J802 《室外工程》 86J901 《厨房》 闽 97J20 《墙体》 闽 85J101 《楼地面》 闽 97J09 《铝合金门窗》 协 91J604 《管道支架及吊架》 S161 《卫生设备安装》 99S304 《建筑物、构筑物防雷设施安装》 D562 《顶棚》 闽 86J803 《栏杆》 闽 93G101
第二章
工程概况
1、工程建设概况
表 2.12
2、工程建筑设计概况
建筑设计概况一览表
表 2.2 总建筑面积 共 8820 m2
建筑总高 23．1m 外 装 饰 外墙 外墙面采用镶贴面砖、喷涂乳胶漆涂料进行装饰装饰。
外墙梁、柱、剪力墙部分采用 20 ㎜胶粉聚苯颗粒保温隔热。
外门窗 铝合金中空玻璃门窗；木门采用胶合板门。
内 装 饰 楼地面 卫生间防水层在墙地交界处垂直向上延伸 1800 高。防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度 200。
内墙面 水泥砂浆找平 顶棚 白色水泥漆涂料 工程名称 中山小学教学综合楼 工程地址 福州市湖东北侧中山路以赛月巷之间 建设单位 福州市中山小学 设计单位 厦门中建东北设计院有限公司 工程主要 功能或用途 教学
防水 地下室 ⑴地下工程防水等级为一级。
地下室底板和墙体防水层铺设在混凝土结构主体的迎水面上,并从结构主体底板的垫层至墙体的室外地面处,在外围形成封闭的防水层。
地下室底板及外围墙体均采用防水混凝土。
涂料防水层总厚为 1.5 ㎜。阴阳角及底板增加一层胎体增强材料。
⑵地下室外墙防水(由外及里) 聚苯乙烯泡沫板保护层;高聚物改性水泥基防水涂料两道;渗透结晶型水泥基防水涂料一道;结构表面修补平整;钢筋砼外墙。
⑶地下室底板外防水(由上及下) 钢筋砼底板;20㎜厚1:2.5水泥砂浆保护层;高聚物改性水泥基防水涂料两道;渗透结晶型水泥基防水涂料一道;20 ㎜厚 1:2.5 水泥砂浆找平层;C15素砼垫层。
⑷地下室顶板防水(地下室室外部分) 覆土绿化或素土夯实作室外地坪;隔离层一层(可采用无纺布或编织尼龙布);80~100 厚卵石砂作排水垫层, 卵石直径 20~40 ㎜;40 厚 C20 细石砼保护层内配Ф6@200;高聚物改性水泥基防水涂料两道;渗透结晶型水泥基防水涂料一道;20 ㎜厚 1:2.5 水泥砂浆找平层;钢筋砼(自防水)顶板。
⑸地下室顶板防水(室外道路部分) 160 厚水泥砼面层;砂或石渣垫层;其余同上。
屋面 屋面防水等级:Ⅱ级,二道防水设防。
⑴上人保温隔热防水屋面 40 厚 C20 细石砼配Ф4@200 双向钢筋刚性防水层; 25 厚挤塑保温板隔热层(≥32 ㎏/㎡); 3 厚 APP 改性沥青聚酯防水卷材; 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层; 1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡层(抗压强度 0.3 ㎫) 。
⑵不上人防水屋面 40 厚 C20 细石砼配Ф4@200 双向钢筋刚性防水层; 3 厚 APP 改性沥青聚酯防水卷材; 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层; 1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡层(抗压强度 0.3 ㎫) 。
⑶屋面构架 高级涂料: 8 厚 1:2.5 水泥砂浆抹面; 12 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层; 现浇钢筋砼面板。
卫生间 洗漱间 厨房、卫生间及其它用水房间的周边墙体基脚均采用 C25 素砼现浇 200㎜高,宽度 100 ㎜。
结构设计概况一览表
表 2.3 结构抗震 设防类别 乙类 结构安全等级 二级 基 础 桩基 静压预应力管桩 桩尖持力层：含泥角砾 桩径 φ500 单桩承载力极限值：
4800KN 承台 单桩、两桩、多桩 主体 结构 形式 框剪结构 ` 承台、地梁、底板 C30p8 地下室外墙 C35p8 柱 1~3 层 C30 4 层以上 C30 地下室墙柱 C35p8 屋面以外所有梁板 C25 构造柱、过梁、压顶梁、栏板 C20 基础垫层 C15 屋面及屋面水箱 C25s6
钢筋 类别:Ⅰ级、
主要钢材规格（mm）:6、8、10 Ⅱ级
主要钢材规格（mm）:12、14、16、18、20、22、25 锚固与搭接：详混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）。
墙体 ⑴砌体材料 外墙体填充墙采用 200 厚加气混凝土砌块,强度等级 MU7.5;砂浆标号M5。
内墙体采用 190、90 厚非承重空心砖, 强度等级≥MU5.0; M5 混合砂浆。
⑵窗台压顶做法:100㎜高、宽同墙厚C20细石砼二次浇捣,宽,内配2Ф10,箍筋Ф6@200,两端入墙不小于 120。
⑶管道井内壁 1:2 水泥砂浆随砌随抹平。
建筑设备安装概况一览表
表 表 2.4 4
给
排
水
给
水 1. 本工程由市政给水管网直接供水。
住宅户内给水管及三层以下给水管采用 PPR 管（公称压力为 1.0 MPa），热熔连接；变频给水管采用涂塑钢管（高区公称压力为 2.0 Mpa；中区公称压力为 1.6 Mpa。DN ≤100mm，丝扣连接；DN ≥100mm，卡箍连接。）
2. 室外给水采用钢止骨架聚乙烯复合给水管，电热熔连接。
消
防 1. 设室内消火栓系统和自动喷淋系统，地下层设消防泵房； 2. 管道采用热镀锌钢管，≤DN100 采用螺纹连接，＞DN100时采用沟槽式连接。
排
水 雨水管及排水管、空调器冷凝水管采用 UPVC 管，粘接。
电
气
接
地 1. 本工程采用 TN-C -S 接地保护系统； 2. 防雷接地、工作接变压器中性接地及弱电接地共用一组接地装置，
3. 接地电阻不大于 1Ω。
防
雷
1. 按二类防雷建筑设计； 2. 本工程利用防雷引下线利用柱内两根对角＞Ф16 主筋作引下线，避雷网采用Ф12 镀锌元钢焊接 电
源 本工程电源（380/220）引自小区变配电房。
线路 敷设 采用放射式及树干式配电方式；消防设备采用双回路末端切换供电，干线采用交联电缆或铜芯导线穿金属线槽敷设，上部住宅配电支路均采用 BV 型导线穿焊接钢管，沿墙、楼板暗敷。
建筑智能化 1. 本工程建筑 智能化系统设有有线电视系统、火灾自动报警系统、电话及综合布线系统、可视对讲系统等。火灾自动报警系统；消控中心设于一层； 2. 弱电线路主干线均沿竖井内线槽明敷设，支线沿线槽或穿焊接钢管暗敷设。
暖
通
通风 本工程地下室设有防排烟及正压送风系统，正压送风机设于屋面， 每层电梯前室设有正压多叶送风口。风管采用镀锌纲板制作。
3、工程地质及水文条件 工程地质本工程位于福州市湖东北侧中山路以赛月巷之间,财政厅西侧。
根据福建省地质工程研究院提供的本工程地质勘察报告揭示，本工程场地内岩土层垂直自上而下为：杂填土、粘土、淤泥、-1 粉质粘土、粘土、淤泥质土、-1 中砂、含泥角砾、全风化花岗斑岩、强风化花岗岩。
（1）周边道路及交通条件：
本工程位于福州市湖东北侧中山路以赛月巷之间，交通较方便。
（2）场区供水供电及周边地下管线 场区内地下管线情况施工前业主需提供，以便土方开挖时采取切实可行的保护措施。
⑵建筑场内环境 场内土方平整已基本完成，无永久建筑和临时设施。
目前场内道路还没有形成，进场后按照“永、临结合”的原则进行实施（修建），临时设施及道路布置必须充分考虑场地永久道路的设置。
⑶场地施工排水 计划在施工区的主干道路旁修建环行排水明沟，并和施工场地内的分支排水沟形成排水网。
4、工程特点 （1）
本工程场地范围小，工期短，交叉作业管理难度大。
（2）本工程投标文件要求质量要求达到《工程施工质量验收规范》合格标准。
（3）本工程各单体之间的轴线并不完全是平行关系，且有的单位工程中的轴线也比较复杂，这就要求工程的测量定位要作为一个重要的工序进行控制。
第三章
监理工作的流程
1、项目监理技术联系工作流程：
质量控制 流程 框图
不同意
发现问题
不合格
不合格
建设单位提供：
*建筑工程施工合同 *与工程有关的文件 *工程地质和水文地质勘察资料 *图纸会审及变更资料 单位工程开工报告 （承包人）
按要求填写，并附上：
*施工组织设计或施工方案 *分包人的资格证件 *工程测量成果签证 审核开工报告 （业主批准）
审核结果 总监签发开工令 施工全过程检查 （监理工程师）
填报每道分项工程质量验收签证（承包人）
检查与审批 （监理工程师）
填报中间交工评定签证 （承包人）
返工 整改 口头通知发备忘录发监理通知 必须附上：
*各项材料出厂合格证 *各项材料试验报告 *配合比通知单 *强度和抗渗试验报告 *分项工程质量检验砼评定报告 必须附上：
*质量保证资料 *单位工程观感质量评定表 *单位工程质量综合评定表 *竣工图 整改 竣工验收 （业主主持）
移交建设单位使用 检验结果
工程自检自评 （承包人）
返工 竣工资料、竣工图审核 竣工初验 （总监组织）
验收结果
原材料、构配件及设备质量控制 流程 框图
重选来源
不合格
不合格
材料、构配件、设备 自检（承包人）
厂（场）质保书 送检材料报告单 （承包人）
监理试验室抽检 监理试验工程师审核 监理试验工程师批准 材料进入施工现场使用 按规定批量自检并填写质检报告书 （承包人）
监理按抽检频率和现场发现材料有问题时进行抽检 专业监理工程师审批 合格继续使用 通知禁止使用，并自动退出现场
桩基、基础工程质量控制监理流程框图
不合格
存在
问题
不合格
存在
问题
不合格
合格
复查轴线及标高 （监理工程师）
复查结果 桩基、施工 整改 口头通知发备忘录发监理通知 填报桩基、质量验收申请（承包人）
返工 （承包人）
承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料 现场检查、检测 （现场监理工程师）
现场抽样检查、检测 （专业监理工程师）
检验、检测结果报总监 检验、检测结果 返工 （承包人）
总监理工程师签字 基础工程施工 整改 口头通知发备忘录发监理通知 填报基础分项工程质量 验收申请 （承包人）
承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料 现场检查 （现场监理工程师）
现场抽样检查、检测 （专业监理工程师）
检验结果报总监 检查结果 总监理工程师签字 返工 （承包人）
主体工程质量控制监理流程框图
不同意
同意
不合格
合格
不合格
熟悉主体结构施工图纸 （监理工程师）
参加图纸会审 （承包人、监理工程师）
审查施工组织设计 （监理工程师）
填写开工申请单 （承包人）
审核开工申请单 （监理工程师）
签署开工令 （监理工程师）
复测验正负零轴线、标高 （承包人、监理工程师）
自检合格、填报质量 验收申请单 现场检查 （现场监理工程师）
检查结果 （监理工程师）
签署质量验收单 （监理工程师）
单项（个）工程完成 填写中间交工验收申请单 （承包人）
汇总资料，参加中间验收 （监理工程师）
签署中间交工证书 （监理工程师）
返
工 （承包人）
进行下道工序 通知承包人返工 （监理工程师）
试验室试验 （专业监理工程师）
模板工程质量控制监理流程框图
不合格
合 格
不合格
合 格
基层处理、材料准备 （承包商）
测设轴线、标高、截面放样 （承包商）
轴线、标高验收 （监理）
监理审核 整改 （承包商）
模板支安、校正及自检 （承包商）
模板、支撑系统验收 （监理）
监理审核 整改 （承包商）
签署验收意见、评定质量等级 （监
理）
提出拆模申请 （承包商）
审查拆模时砼的强度 （监
理）
拆模、砼表面缺陷检查后修补（承包商、监理）
钢筋 工程质量控制监理流程框图
不合格
熟悉钢筋结构图 （承包商、监理）
钢筋进场检验 （承包商、监理）
钢筋翻样 （承包商）
监理审核 钢筋退场 （承包商）
钢筋进场挂牌堆放 （承包商）
检查焊工上岗证 （监理）
试
焊 （承包商、监理）
钢筋下料、加工 （承包商）
检查钢筋成型和焊接质量 （监理）
绑扎前准备：清理基层、划线 （承包商）
钢筋绑扎 （承包商）
砼浇注工程质量控制监理流程框图
不合格
有
无
熟悉图纸、审查砼施工方案 （监理工程师）
施工机械准备、检查 （承包人、监理工程师）
原材料准备、检查 （承包人、监理工程师）
砼配合比试配、审定 （承包人、理工程师）
隐蔽验收 返工 （承包人）
签署砼浇筑令 （监理工程师）
砼搅拌、运输、浇筑、养护 （承包人）
随机抽查 动态控制 测坍落度 制作试块 （承包人）
（监理工程师）
拆模申请、签署拆模 （承包人、监理工程师）
砼质量检查 （承包人、监理工程师）
有无缺陷 提出缺陷修补方案 （承包人）
审查修补方案 （监理工程师）
砼缺陷修补 （承包人）
签署中间验收证明 （监理工程师）
楼地面工程质量控制监理流程框图
不同意
同意
不合格
不合格
不合格
合格
不合格
填写地面、楼面施工申请（承包人）
填写开工申请（承包人）
按要求填写栏目并附上：
*施工组织设计、施工方案 *工人、技术人员数量 *承包人、分包人资质证件 审核施工申请（现场监理工程师）
审核结果 填写基层隐蔽验收通知单（承包人）
现场检查（监理工程师）
审批结果 返工 隐蔽验收单签证（监理工程师）
填写面层质量验收通知（承包人）
现场检查（现场监理工程师）
检查结果 返工 填报楼、地面分部工程质量评定表 （承包人）
现场抽检或抽样检查（监理工程师）
检查结果 填报中间验收签证（承包人）
返工 审查中间验收签证（监理工程师）
审查结果 审查中间验收签证 （监理工程师）
返工 必须附上：
*各项材料合格证 *各项材料试验报告 *自检报告 必须附上：
*各项材料合格证 *各项材料试验报告 *自检报告
门窗工程质量控制监理流程框图
不同意
同意，并作批示
不合格，返工
填写开工申请单（承包人）
审核开工申请单（监理工程师）
按要求填写各栏目，并附上：
*制作工艺要求 *安装工艺、质量要求 *木材含水率测定报告 *塑钢、铝合金门窗合格证 审核结果 开工 填报质量验收通知单（承包人）
现场检查，并抽样检查 （监理工程师）
承包人根据合同条款、规划及设计要求，自检合格，并报有关资料（三性试验）
检查结果 填写分项工程质量验收单 （监理工程师）
屋面工程质量控制监理流程框图
不同意
同意，并作签认
不合格
填写屋面工程施工申请书（承包人）
审核施工申请（监理工程师）
审核结果 填写内容：
施工技术方案及操作说明 基层验收签证单 材料试验报告及质量证明文件 施工资格证件 施工（按设计的层次分别进行）
（承包人）
填报质量验收单（每层次）（承包人）
现场检查（监理工程师）
检查结果 承包人按规范自检合格后填写 承包人返工 签认各分项质量验收单 （监理工程师）
分部工程完成
装饰工程质量控制监理流程框图
不符合
重新选定
符合
不合格
不合格
返工或整改
承包商提交施工方案 必须附上：
*各项材料材质证明和试验报告 *分包商资质证书 业主签认样板墙（间）签认单 监理审查分包商资质、方案和材料质量证明 监理验收进场装饰材料 见证运出场外 承包商组织装饰施工 监理跟踪监督每道工序，发现异常情况，发出通知，禁止进行下道工序 注重检查：
*隐蔽部位防火隔离和结构连接固定 *外观实测 *观感效果 承包商组织清理饰面 承包商自检自评 承包商报送隐蔽验收记录 监理验收隐蔽项目质量 承包商报送装饰工程报验单和有关资料 监理组织现场检测，观感评定和资料审查 监理签认各分项工程报验单
建筑电气工程质量控制监理流程框图
不同意
同意
不合格
不合格
不
合格
不合格
填写开工报告（承包人）
参加图纸会审，核查电气图纸及与土建，水暖图纸有无矛盾（监理工程师）
按开工要求填写各栏目并附上：
*电气施工组织设计方案 *电气上岗人员及证件 *施工，检测仪表，设备，工具，工种，数量品种 审核开工申请报告 （监理工程师）
审核内容：
*承包人分包人的电气安装资质证件 *电气安装人员的上岗证件 *施工组织设计方案 审核结果 修改完善（承包人）
制作零部件，预埋件及隐蔽工程（承包人）
按设计要求进行产品验收，检查电气器材，必要时作电气性能测试（监理工程师）
电气器材检查验收内容：
*电缆，电线，母线，高低压瓷瓶套管，接地极，避雷针（带）型号，规格，外观质量，电气性能，产品质保书，试验技术报告，合格证 审核结果 返修，退换 现场验收制作的零部件，预埋件及隐蔽工程 （监理工程师）
验收结果 返工 隐蔽验收单签证，零部件制作认可（监理工程师）
部件或设备准备安装 设备开箱验收（业主/承包人/监理工程师）
设备开箱检查内容：
*配电柜，箱，灯具等型号、规格 *合格证，生产许可证，出厂试验报告，产品说明等 *零部件，电气元器件，备件是否完备，外观质量是否有缺损 安装现场验收（土建与安装中间交接验收）（电气承包人，监理工程师）
安 装 现 场 验 收 内容：
*土建施工是否竣工，地坪门窗，墙面是否符合安装要求 *电气箱，柜基础是否符合要求 *预埋件，预留孔是否符合要求 验收结果 供货方解决 验收结果 通知整改
（接上页）
不合格
不合格
不合格
配电箱，柜等设备安装（承包人）
配电箱，柜等设备安装质量验收（监理工程师）
验收结果 返工 设备安装质量中间验收签证 （监理工程师）
设备内部缺陷由供货方代生产商解决 高压电缆，高压瓷瓶，套管，母线等耐压试验。变压器调整，冲击试验，油开关调整试验，空气开关整定，高压柜过流，速断整定试验，共用天线试验，共用天线测试，消防报警控制器测试控头试验 电气调整试验，耐压试验（承包人）
按规定进行复测或现场监测抽测或审查试验报告（监理工程师）
审核结果 返修或退货 电气联调试验 （业主/承包人/监理工程师/设计院）
试验结果 整改 送配电调度灯具试亮与设备联调，消防报警联调，共用天线调试。
填写分项分部工程质检表 （承包人）
审核质检资料，评定分部工程质量等级（监理工程师）
电气联调试验 （业主/承包人/监理工程师/设计院）
审核所有竣工资料，竣工图 （监理工程师）
竣工验收，竣工交付使用（业主/承包人/监理工程师/设计院及有关单位）
给排水工程质量控制监理流程框图
不同意
不合格
不合格
不合格
不合格
填写开工申请（承包人）
按要求填写各栏目，并须附上：
*施工组织设计、施工方案； *工人、技术员数量； *机械品种、数量； *承包人、分包人资质证件 熟悉图纸，将工艺图与土建图对照，核查有无矛盾或参加图纸会审（监理工程师）
审核开工申请 （监理工程师）
审核结果 承包人修改完善 审核内容包括：
*承包人、分包人的资质证件 *有关工程操作人员的上岗证书 *施工组织设计施工方案等 制作零部件、预埋件及隐蔽工程 （承包人）
按设计要求全收施工材料或器材，必要时作材性试验（监理工程师）
检查器材规格型号是否与设计相符，质保文件是否齐全，外观有无质量问题 试验结果 退换 现场验收制作的零部件、预埋件及隐蔽工程（监理工程师）
检查零部件制作和隐蔽工程是否符合设计要求 验收结果 返工 签认零部件制作质量验收单或隐蔽工程验收单（监理工程师）
部件及设备准备安装 设备开箱验收（业主/承包人/监理）
验收结果 安装现场验收（土建与安装中间交接验收）
（业主/承包人/监理）
验收结果 通知整改 安装现场验收内容为：设备基础、管道孔洞预埋件等的坐标位置、标高等 业主解决 设备开箱检查内容：
*设备型号，规格是否与设计相符 *设备外观是否完好无损 *零配件是否齐全等
（接上页）
不合格
不合格
部件及设备安装（承包人）
部件及设备安装质量验收 （监理工程师）
验收结果 返工 签认安装质量验收单 （监理工程师）
检查部件及设备安装质量是否符合设计和施工规范要求 系统强度、严密性、真空度等试验及敏感件试验 （承包人）
现场检查或复测 （监理工程师）
检查结果 整改 检查试验结果是否符合设计和施工规范要求 签认试验记录 （监理工程师）
单机无负荷测试 （承包人）
现场检查或复测 （各有关专业监理工程师）
检查试车测试结果是否符合设计、施工规范和设备技术文件的规定
（接上页）
不合格
不合格
（九）电梯工程
签认单机试运转记录 （监理工程师）
测试结果 重新返工整改 由业主负责，对系统进行负荷试验测定与调整 （业主/设计单位/承包人/监理工程师）
测试结果 返工、整改 签认测定数据与调整报告 （业主/承包人/监理工程师）
审核该单项所有质量检验评定表及评定等级 （监理工程师）
审核竣工资料 （监理工程师）
竣工交付使用 审查质量检验评定是否符合规范标准要求
不符合 符合 不同意
电梯工程质量控制监理流程框图
同意
不同意
同意
不同意
同 意
不符合
不合格
符合
符 合
不合格
不合格
修改完善（承包人）
更换承包人
（业主）
承包人资质审查（监理工程师）
审核结果
填写开工申请单及施工组织设计
（承包人）
＊承包人、分包人的资质证件 ＊有关工种操作人员的上岗证书
审核开工申请单及施工组织设计
（监理工程师）
审核结果
熟悉电梯安装资料
（监理工程师）
电梯机房井道尺寸复核
（监理工程师）
设备开箱检验 （业主/承包人/监理工程师）
复核结果
整改
检验结果
更换生产厂
正式进入安装阶段（承包人）
每道工序填报质量验收单 （承包人）
现场检查（监理工程师）
质量复核验收（监理工程师）
检查结果
返工、整改 （承包人）
安装质量验收单签字 （监理工程师）
进行系统调试测试 （承包人）
现场测试验收（专职测试部门、 、承包人、业主、监理工程师）
测试结果 安装测试验收报告签字盖章 （专职测试部门、业主、监理工程师）
审核电梯保证资料 （监理工程师）
审核质量检验评定表、评定等级 （监理工程师）
审核竣工资料（监理工程师）
竣工交付使用 安装内容：
＊安装保护装置 ＊机房设备安装检查 ＊导轨设备安装检查 ＊导轨安全时，缓冲器，曳引绳，涨紧装置安装检查 ＊厅门，轿厢安装检查 ＊电气部分安装规范化检查 整改、调试 （承包人）
返工整改 不合格 合格或优良
隐蔽工程验收 质量控制监理流程框图
承包商 质量保证资料 齐全、合格 隐蔽工程验收、分部分项工程验收自检记录签认完成 分部分项工程质 量自检评定完成 承包商填报“隐蔽工程验收单” 或分部分项工程验收申请书 监理组织业主、设计、 质监、承包商进行验收 检查隐蔽工程、分部分项工程是否完成 检查质量保证 资料是否齐全 检查自评分部、分项工程质 量是否满足合格/优良标准 签发“不合格工程通知” 签认“隐蔽工程验收单” 或“分部分项工程质量验收记录” 进入下道工序施工
整改 完善 通过初验 未通过初验 满足要求 不满足要求
工程验收 质量控制监理流程框图
承包商提交竣工验收申请 监理组织业主、设计、质监站 和分包商进行工程竣工初验 附：
＊竣工资料 （竣工用）
＊分项分部验收证明
包括：
承包商、业 主、监理主理的竣工资料
现场质量检测验收
竣工资料审查验收 发出监理指令
初验结果 初评工程质量等级 签认竣工初验报告 提交工程竣工核验申请和专业验收 协助业主组织建筑 安装工程竣工核验 消防、人防、环境 等专业工程验收 竣工验收质量评定 签认工程质量竣工验收报告 签发工程移交证书 发出整改指令 承包商整改
不同意 同意
工程保修（缺陷责任期）阶段的监理监理流程框图
承建商提交保修责任保证书 监理发出保修缺陷通知书 承建商实施保修任务 监督保修施工 定期回访 签订保修期事故发生的责任 处理监理要求整改内容 发出限令整改通知 内容包括：
＊保修金额 ＊保修内容 ＊保修计划 承包商整改完善 发出监理指令 承包商提交保修责任终止申请报告 监理最终审查核定和评估 提交保修评估报告 报送业主 签发保修责任终止证书
投资控制控制监理流程框图
Y
确定投资目标 投资目标分析、讨论
分解投资目标
确定资金使用计划
审核施工组织设计
有无不合理之处？
编制施工组织设计
修改施工组织设计
施工
主要技术方案技术 经济分析
设计挖潜、 修改、变更
审核设计挖潜、 修改、变更
已完工工程实物量
审核已完 工程实物量
设计与施工协调
不同施工单位间协调
投资目标与进度目标、质量目标协调
有无索 赔可能
已完工程 结算单
项目建设与外部环境协调
审核已完工程结算
修改已完工程结算单
有无不合理之处？
提出索赔文件
已完工程结算
审核索赔文件
去除不合理部分
有无不合理之处？签证索赔文件
认可索赔文件
实际投资与合同价比
有无偏差？
分析投资偏差原因
采取纠偏措施
未完工程投资预测
投资目标是否要调整
提出投资目标调整方案
确定投资目标调整方案
审核竣工决算文件
有无不合理之处？
竣工决算
竣工决算文件
修改竣工决算文件
结束
设计变更控制监理流程框图
不同意
不同意
同意
申报单位提交工程变更申请书
监理审查、技术经济评审
监理签认后报业主
业主审批工程变更申请单
原设计单位审查和提供图纸与说明
原设计与规划部门审查批准提供图纸、说明和规划等批文
承包商提交变更价款单
监理审查并做出费用评估
监理与承包商协商变更费用
监理暂定费用后交工程造价部门来定 监理签认变更价款单
承包人意见
调解 仲裁 起诉
业主审查批准
监理签发工程变更指令
不同意 不同意 偏离 不偏离 不同意 不偏离
进度控制监理流程框图
工程承包商填写承包商申报表 申报施工总进度计划 监理审查施工总进度计划 同 意 工程承包商填写承包商申报表 申报年、月度进度计划 监理审查进度计划 同 意 工程承包商报送现象进度报表 监理经常进度计划实施情况 实际值与计划值比较 承包商提出修正措施 监理审查修正措施 同意
否 是 是
安全生产监理流程框图
否
建立项目监理组织 编制安全监理实施细则 审查施工单位的开工申报 安全管理体系是否健全并有效运行； 安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准 。
施工单位 开工申报 开工准备 重新申报 是否可行？ 签发开工令 开 工 发出安全生产交底通知 接收交底通知 现场发现存在安全事故隐患通知施工单位限期整改； 情况严重时指令暂停施工，并及时报告建设单位 。
是否整改或停工？ 申报 复工 安全主管部门 进场处理问题 施工单位拒不整改或者不停止施工时，应当及时向主管部门报告 。
事故隐患解除，签发复工通知。
复 工 接收整改通 知或暂停令
合同管理监理流程框图
合 同 管 理 程 序
工程变更
分包
费用索赔
争端与仲裁
依据合同、监理办理工程变更，报业主批准 申请分包 报 告
审批
业主批准受 理费用索赔
收到争议通知，进行全面调查取证 监理受理工程 变更申请书，征求设计意见，报业主批准
审查分包范围
审查分包资质
按合同规定准 备索赔依据等详细资料
作出书面决定
设计单位依据 变更申请书设计修改
审批
确定索赔数额
友好调解 提供证据、做证
监理费用评估
执行仲裁裁决 颁发工程变更
签署批准单 业主签署索赔审批收 确定费用 工程全面管理
承包人的违约
工程延期 保险 一般 违约 严重 违约
监理按规定 核准延期资 督促承包 人保险
违约处理 确 定 延 期 天数，签署延期 审批书 检查保险情况 业主审定 没有保险 风险自负
依据合同解决技术、进度、经济等问题
索赔控制监理流程框图
（有理）
（有据）
（有理）
调整
（有度）
仲裁
（
施工单位提出索赔报告
总监主持审核
专业监理工程师配合
索赔的理由成立？
索赔的依据有效、完整？
索赔的计算正确？
接受索赔的报告并与对方谈判
业主
意见一致？
起草索赔意见或批复
业主
双方达成一致后签署
索赔生效
第四章监理 工作的控制要点及目标值
一、质量控制
（一）、质量的事前控制
1、熟悉图纸和有关设计文件，规范、规程、标准。
2、参加图纸会审，掌握设计意图。
3、审查施工单位的资质，有关人员及特殊工种上岗证书。
4、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。
5、工程所涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验收规范，其质量控制基本程序如下：
6、根据建设部文件规定实行见证取样及选样制度。
7、检查施工单位进场机械设备是否符合生产要求。
（二）、质量的事中控制
1、质量事中控制的内容：
（1）严格进行工序间交接检查。
（2）加强隐检工程质量的复核。
（3）审核施工单位提出质量技术资料。
（4）发生质量缺陷时，及时作出处理决定及实施。
（5）实施旁站监督。
（6）对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。
2、隐蔽工程验收
所有隐蔽工程验收均应在承包单位自行验收确认后，提前 24 小时交于监理人员各专业复验签证，未经复验签证一律不得进行隐蔽。
3、主要分部分项工程质量控制要点：
单位工程：隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成。
施工单位 ：分部分项工程自检合格，隐评工作完成、各项工程质量保证资料齐全 填报表项目监理部
1）、 审核各项质量保证资料是否齐全合格；
2）、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成；
3）、 检查分部分项工程质量是否合格。
二、施工阶段进度控制
(一)进度的事前控制
1、收集资料，了解工程特点，熟悉项目实施总进度计划；项目实施总进度计划是对项目实施进度控制实现施工承包合同工期的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。
2、审核施工单位提交的施工进度计划
主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。
3、审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。
4、审核施工单位提交的施工总平面图
主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理
性。
(二)进度的事中控制
进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整;另一方 面及时进行工程计量,为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其 工作内容有：
1、建立反映工程进度的监理日记逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。
2、工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告。审核的要点是：
a、计划进度与实际进度的差异；
b、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。
3、按合同要求，及时进行工程计量验收。
4、有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。
5、工程进度的动态管理。实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时的目标。
6、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。
7、组织现场协调会
现场协调会职能：
a、协调总包不能解决的内、外关系问题；
b、上次协调会执行结果的检查；
c、总图管理上的问题；
d、现场有关重大事宜。现场协调会印发协调会纪要。
8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组织每月报 告一次。
(三)进度的事后控制
当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措 施：
1、制定保证总工期不突破的对策措施
——技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立 体交叉作业等；
——组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；
——经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、提高奖金水平等；
——其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有 力调度等。
2、制定总工期突破后的补救措施。
3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。
三、施工阶段的投资控制
（一）投资事前控制
投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。
1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费
用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。
3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。
4、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。
5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。
（二）投资事中控制
1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要成违约和对方索赔的条件。
2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它上部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。
3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。
4、严格经费...