唐海林荫大道 住宅小区 工程
监理实施细则
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石家庄中天工程建设监理有限公司
唐海林荫大道小区工程项目监理部
0 2010 年 年 6 6 月
石家庄中天工程建设监理有限公司唐海林荫大道小区工程项目监理部
目
录
一、工程项目概况及特点„„„„„„„„„„„„„„„„„ 1 二、监理组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2 三、目的要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 四、适用范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 五、监理职责„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 六、质量控制方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 七、施工阶段监理质量控制措施„„„„„„„„„„„„„„ 14 八、施工监理进度控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 24 九、投资控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 26 十、安全文明施工控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 27
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- 1 - 实习报告
一、
工程 项目 概况及特点
本项目工程位于唐山市唐海县城区东部，垦丰大街北侧，拟建永丰路西侧。本项目规划建设用地面积为 93951 平方米。总建筑面积为144052.82 平方米，其中地下建筑面积 6523.45 平方米，地上建筑面积137529.37 平方米，包括住宅 116802.22 平方米，幼儿园 800 平方米，总商业建筑面积 12027.20 平方米，其他建筑面积 633.25 平方米。容积率 1.46，绿地率 30.4%，建筑密度 22.54%，总户数 1064 户。
本项目工程主要由 23 栋住宅楼、1 栋幼儿园及商业和公建组成。其中，101#、301#、107#、108#、307#、308#为多层含高层建筑（6F-18F），102#～106#、302#～306#、201#～204#为多层建筑（6F），205#、206#、207#为高层建筑（18F）；幼儿园为 2F 建筑，商业及公建均为 1F 建筑。
该项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第 40 号令《产业结构调整指导目录（2005 年本）》，该项目属于“鼓励类”，符合国家产业政策，且符合唐海县规划要求。
施工合同工期：
开工日期：2010 年 5 月 5 日。
竣工日期：2012 年 5 月 30 日。
施工合同质量等级：优良 为确保该工程按预定投资、合同工期及优良工程质量标准建成，根据该工程的施工设计图纸、施工承包合同、监理委托合同及国家有关法规和技术标准及施工规范，在施工阶段监理规划已编制完成的基础上，为正确实施“四控制、二管理、一协调”，特编制唐海林荫大道住宅小区工程施工监理细则，以公平、公正、科学地规范施工中的监理工作。
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- 2 - 二、
监理组织机 构
受二十二冶集团房地产开发有限公司的委托，石家庄中天工程建设监理有限公司承担该工程项目施工阶段的监理工作，于 2010 年 5 月 10日经过双方协商一致，签订《工程建设监理合同》。在施工现场设立监理部，人员组成如下：
序号 姓名 职务 性别 出生年月 职称 专业 证书号 1 郑
彤 总监 女 1965.09.26 高工 房建 Z00377 2 王春元 总代 男 1947.05.29 高工 房建 G00624 3 王
亮 专监 男 1981.09.05 工程师 房建 G00625 4 王士峰 专监 男 1951.02.02 工程师 房建 G00626 5 何建强 专监 男 1974.10.11 工程师 电气 G00615 6 马悦康 专监 男 1980.11.08 工程师 水暖 G00621 7 任振君 专监 男 1964.01.10 工程师 房建 G00623 8 杨卫需 专监 男 1970.11.28 工程师 房建 G00632 9 张继华 专监 男 1946.05.21 工程师 房建 G00635 10 赵士朋 专监 男 1977.03.14 工程师 房建 G00640
三 、 目的要求
3.1 保证工程项目的关键部位、关键工序施工质量控制监理工作按规定的方法和程序在受控状态下进行。
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- 3 - 3.2 保证工程项目的基础工程、主体结构工程质量满足设计和规范要求，并达到规定的验收标准。
四 、 适用范围
本细则适用于工程项目的土方回填、CFG 桩浇筑、碎石垫层的铺设、结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、梁、柱、板及节点钢筋隐蔽过程、顶应力张拉、结构安装、索膜安装等基础和主体工程的关键部位和工序的施工质量实施全过程现场跟踪的监督活动。
五 、 监理职责
5.1 总监理工程师负责本细则的审查批准以及工程验收标准依据和标准的控制；策划旁站监理方案，指导现场监理人员进行旁站监理活动。
5.2 监理工程师负责本细则的编制和审核，负责提出改进建议和保证在监理过程中正确有效运行，负责识别旁站监理的范围和明确旁站监理的内容，具体组织、实施旁站监理方案，检查监督旁站监理活动。
5.3 监理员负责按照监理规划、监理细则和旁站监理方案开展旁站监理作业，填写旁站监理记录。
5.4．运作程序 5.4.1 旁站监理工作程序
旁站监理方案：范围 内容、 程序、职责等
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- 4 -
提前 24 小时
通知
5.4.2 旁站监理方案 A . 旁站监理方案由监理工程师负责编制，经总监理工程师审核批准后实施，并送交业主、承包商、工程所在地的建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构各一份。
B . 旁站监理方案的内容应包括旁站监理的范围、旁站监理的内施工单位：旁站监理关键部位和关键工序 检查施工准备情况 建设单位 建设行政主管部门或工程质量监督机构 监理机构安排人员 实 施 旁 站 监 理
填
写 旁 站 监 理 记 录
监
理
日
志 旁站监理记录存档
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- 5 - 容、旁站监理工作程序、监理人员职责、质量记录要求等。
C . 对于三等的各种类别的工程项目，旁站监理方案可直接编入《监理规划》中；对于二等及其以上的工程项目，应编制具体工程项目的《旁站监理实施细则》或《旁站监理方案》。
D. 由监理工程师负责识别工程项目的旁站监理范围，经总监理工程师审核批准后实施。对于超出《房屋建筑工程旁站监理管理办法》规定的范围和非房屋建筑工程，业主要求监理机构实施旁站监理，由总监理工程师负责与业主协商确定。
E . 监理工程师负责确定旁站监理的内容，经总监理工程师审核批准后实施。
5.4.3 工程施工项目经理部的工作 A .工程施工项目部根据项目管理机构制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位，关键工序进行施工前 24 小时，书面通知项目监理机构。
B .监理工程师收到《旁站监理通知书》后应检查所报关键部位，关键工序的施工准备情况，并签署审查意见。其内容包括（但不限于）：
材料的进场、检验、储存、标识等情况； 项目管理人员、质检人员、特殊工种人员及其它相关人员的安排情况； 施工机械、检测设备的准备情况； 相关施工文件的准备情况； 施工环境和条件情况； 第三方检验单位的安排情况。
5.5 监理依据和标准的控制
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- 6 - 5.5.1 总监理工程师负责确定适用于工程项目基础工程、主体工程的施工过程和质量控制的依据和标准，组织监理人员按确定的依据和标准实施监理作业，这些依据和标准将阐明需要旁站监理的关键部位和关键工序的施工过程和质量特性指标及接收准则，包括：
A《工程项目监理合同》； B《工程项目施工合同》； C. 施工图纸：
施工图纸和图纸会审纪要； 设计变更和技术交底。
D. 施工及验收的有关规范、标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； 《湿陷性黄土地区建筑规范》（GBJ25-90）； 《膨胀土地区建筑技术规范》（GBJ112-87）； 《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）； 《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）； 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）； 《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2002）； 5.5.2 在下列因素发生变动的情况下，由总监理工程师负责验证上述依据和标准的适用性。可能的变动包括（但不限于）：
A. 施工图纸及工程设计变更； B. 有关的工程施工和验收规范、标准的修订或更改和新标准的颁布实施；
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- 7 - C. 隐蔽工程和检验批工程质量持续不合格； D. 发生质量、安全事故； E. 其它有必要实施依据标准控制的异常变动。
5.6 质量要素的控制 5.6.1 施工人员管理 A、 监理工程师负责查验承包商现场质检人员和特殊工种持证上岗人员的符合性，并办理质检员人员和所需的焊工、土石方机械操作工、混凝土工、钢筋工、防水工等特殊工种人员上岗手续。
B、 监理工程师负责检查监督承包商现场质检人员和特殊工种人员的一致性和验证他们的素质，以保证现场质检人员和特殊工种人员能够胜任所担负的工作。
C、 监理员负责检查承包商现场质检人员到岗、特殊工种人员上岗情况和工作情况。
5.6.2 施工设备的控制 A. 监理工程师负责查验需要旁站监理的关键部位和工序施工所需的施工机械的可用性和适用性，办理准用手续，以保证施工机械的过程能力满足施工需要。
B. 监理员负责检查施工机械的使用和维护保养情况，以使其始终保持良好的可用状态。
5.6.3 材料质量的控制 A.
监理工程师负责检查需要旁站监理的关键部位和工序施工所需的建筑材料的符合性和可用性，并办理本工程所需的水泥、砂 、碎石、水、钢筋、防水卷材和防水油膏、钢材、焊条、防水涂料等材料的准用和代用手续。
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- 8 - B.
监理员负责检查材料的贮存、堆放、搬运、标识、使用情况，保证贮存、堆放、搬运的合理性，标识的正确性和明确性，使用的正确性，严禁不恰当地贮存、堆放、搬运、标识、使用和误用。
主要原材料质量控制标准一览表
材料名称 依据和标准 控制方法 质量记录 砂 《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52 见证取样、外观检查、查验质量记录 砂复验报告
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- 9 - 碎
石 《普通混凝土用卵石或碎石质量标准及检验方法》JGJ53 见证取样、外观检查、查验质量记录 碎石复验报告 水
泥 《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175和《矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥》GB1344-99 见证取样、外观检查、查验质量记录 出厂合格证或质量证明书、水泥物理性能试验报告 钢
筋 《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》GB1499 见证取样、外观检查、查验质量记录 产品合格证、出厂检验报告、钢筋复验报告 焊条 《普通低碳钢焊条》GB/T5117-1995《低合金钢焊条》GB/ T 5118-1995 外观检查、查验质量记录 出厂合格证或质量证明书 防水卷材 《弹性体改性沥青卷材》GB18242-2000或《塑性体改性沥青卷材》GB18243-2000 外观检查、查验质量记录 产品合格证、防水卷材复验报告 外加剂 《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003 外观检查、查验质量记录 产品许可证、出厂合格证、试配资料
5.7 施工方法的控制 5.7.1 监理工程师负责审查需旁站监理的关键部位、工序的施工程序、工艺方法和质量检测方法的正确性和可行性，并办理审查确认手续。
5.7.2 阐明施工顺序、工艺方法和质量检测方法的施工文件，包括但不限于：
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- 10 - 《施工组织设计》或《项目质量计划》 《施工方案》或《施工程序》 监理员负责检查监督承包商按认可的施工文件进行施工。
5.8 工程建设强制性标准情况控制 5.8.1 监理工程师负责识别需要旁站监理的关键部位、关键工序施工所涉及到工程建设标准强制性条文，制定《适用的工程建设标准强制性条文有效版本清单》，经总监理工程师审查批准后实施。
5.8.2
监理员负责检查监督承包商在需要旁站监理的关键部位、工序施工过程中执行工程建设强制性条文的情况。
5.8.3
监理工程师检验发现承包商在所需旁站监理部位，违反工程建设强制性标准行为的。有权责令承包商立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。
5.9 施工环境和条件的控制 监理工程师负责检查控制所需旁站监理部位，施工场地的各种管线和其他设施、工程地质和水文地质、气象条件、排水条件、供水供电及上一道工序等施工环境及施工条件的符合性和适用性。
六、 质量 控制方法
监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督,采取见证、检查、核查、记录等控制方法，持续进行施工过程及其质量的控制，保持施工过程质量的稳定性和与施工依据、标准的一致性。不一致和产生波动时,监理员和监理工程师必须做好旁站监理记录并向总监理工程师汇报, 没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，
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- 11 - 监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。
6.1
监理员负责关键部位、关键工序全过程现场跟班监督土方回填、CFG 桩浇筑、结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、梁板柱节点钢筋隐蔽过程、顶应力张拉、结构安装、索膜安装的施工过程。
6.2
监理工程师负责检查承包商现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。
6.3
监理工程师负责检查在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。
6.4
监理工程师负责核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督承包商进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。
6.5
监理员负责做好旁站监理记录和监理日记，整理归档旁站监理原始资料。
6.6 不合格品的控制 6.6.1 监理工程师核定旁站监理部位质量特性，当存在未满足规定的质量特性指标并核定为不合格工程时，报总监理工程师批准采取纠正、返工、返修、降级、报废等措施处理不合格工程。对不合格工程的让步接收必须获得业主的同意。
6.6.2
预防措施 A、
承包商根据旁站监理细则，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前 24 小时，书面通知驻地监理机构。
B、
旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和承
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- 12 - 包商现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。
6.6.3 纠正措施 A． 为消除造成不合格工程的根源和防止不合格工程的再发生，由总监理工程师组织评审，确认不合格的原因，确定所需的纠正措施，评审采取纠正措施的效果。
B． 监理工程师负责跟踪监督承包商实施的纠正措施，记录采取纠正措施的结果。
6.7 质量记录 6.7.1 监理工程师必须查验：
A.
水泥出厂质量证明书（生产厂家提供）； B.
水泥 28 天（补）强度证明书（生产厂家提供）； C.
钢筋或钢材或钢铸件出厂质量证明书（生产厂家提供）； D.
高强度螺栓出厂质量证明书（生产厂家提供）； E.
焊条出厂质量证明书（生产厂家提供）； F.
防水材料出厂质量证明书（生产厂家提供）。
6.7.2
监理工程师必须验证：
A.
回填土压实度试验报告（试验室提供）； B.
水泥混凝土抗压强度配合比设计报告（试验室提供）； C.
水泥物理性能检验报告（试验室提供）； D.
砂检验报告（试验室提供）； E.
碎石检验报告（试验室提供）； F.
水泥混凝土拌和用水检验报告（试验室提供）； G.
钢筋或钢材力学性能检验报告（试验室提供）； H.
钢筋或钢材焊接性能检验报告（试验室提供）； I.
钢筋或钢材化学成分检验报告（试验室提供）；
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- 13 - J.
水泥混凝土抗压强度试验报告（试验室提供）； K.
水泥混凝土抗渗试验报告（试验室提供）； L.
水泥混凝土抗冻试验报告（试验室提供）； M.
防水材料试验报告（试验室提供）； N.
摩擦面抗滑移系数试验报告（试验室提供）。
6.7.3
监理工程师必须实测、见证：
A.
工程用材试件见证取样清单（承包商提供）； B.
隐蔽工程验收记录（承包商提供）； C.
土方回填验收记录（承包商提供）； D.
单位工程质量检验评定表（承包商提供）； E.
分部工程质量检验评定表（承包商提供）； F.
分项工程质量检验评定表（承包商提供）； G.
检验批工程质量检验评定表（承包商提供）。
6.7.4 监理记录 单位工程开工申请表、工程报验单、工程材料/构配件/设备报验单、施工机械设备报验单、测量/检测仪器报验单、持证上岗人员资格认可记录、旁站监理记录表、监理日志。
七 、施工阶段监理质量控制 措施 7.1 工程施工的事前控制：
根据唐海林荫大道住宅小区工程的特点，施工事前控制的主控目标是：
7.1.1 认真核查施工单位的资质及主要施工管理人员，技术人员的素质，对技术及特殊工种人员要坚持持证上岗。
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- 14 - 7.1.2 审查施工单位提交的施工组织设计（方案），提交监理初审与施工单位协调后交建设单位审批，同时对基础及主体等分部工程施工应有可靠的技术措施及组织措施。
7.1.3 协助并督促施工单位建立工程质量保证体系，明确职责，在调研的基础上编制施工质量控制，检测工作计划，对工作内容、进度、质量控制等做出统筹安排，提出细则要求。
7.1.4 做好工程所需材料、构件半成品的质量把关控制，重点抓以下几点：
（1）
加强对钢材检验，对所有拟进场的钢材除取得出厂合格证外，由现场监理监督见证取样，跟随送样到当地质量监督站或甲方指定的试验室进行钢材机械性能试验，不合格的产品一律拒绝进场，已经进场的责令退场。
（2）
为确保混凝土的施工质量，所有水泥必须使用建设单位指定的水泥产品。
（3）
工程用砖除尺寸准确，颜色一致，外观整洁外，应按规定频率取试样送试验室检验强度，严禁不合格产品用在主体工程部位。
（4）
检查并审核拟进场的施工机械设备的技术性能，设备完好率等能否满足施工需要，开工前结合施工单位逐一检查设备到位情况。
（5）
密切同质量监督站的联系，定期报告本工程开展质量控制的具体办法与措施，主动配合质量监督站的检查与监督。
7.2 施工质量的事中控制 本工程施工合同质量等级：优良。
施工监理的事中质量控制是整个工程质量控制的重点，是确保工程质量达到用户满意工程重点。施工管理以质量控制为核心拟抓好以下几点：
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- 15 - 7.2.1 坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职质量检查人员检查合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场共同检验，检验合格后签署认可方能进入下道工序。
7.2.2 隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知申请单，报告现场监理工程师检查验收签证。
7.2.3 工程变更和处理：
施工单位提出工程变更的处理流程如下：
施工单位书面提出工程变更书→监理工程师提出建议并与建设单位联系同意变更后送总监审查批准→交施工单位实施。
设计单位变更的流程如下：
建设单位、施工、监理、设计单位提出意见变更→经设计同意→交总监理工程师签字→交施工单位实施→施工单位提出变更预算→交监理工程师核实工程量，核实预算→交建设单位同意→批回施工单位。
7.2.4
工程质量事故处理 质量事故由施工单位申报，监理调查分析事故原因、责任、进行质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案，进行处理措施效果的检查。
7.2.5
行使质量监督权，下达停工指令：
为保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：
（1）未经检验即进行下道工序作业者； （2）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了
一定措施，而效果不好继续作业者； （3）擅自采用未经认可或批准的材料；
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- 16 - （4）擅自变更设计图纸； （5）擅自将工程转包； （6）擅自让未经同意的分包单位进场作业者； （7）没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。
7.2.6
严格单项工程开工报告和复工报告审批制度。
凡单项工程开工或停工后工程复工，均应遵照如下规定的程序办理：
施工单位申请→提交监理工程师→与建设单位及有关方协商同意后→交总监理工程师批复→交施工单位实施。
7.2.7
质量、技术签证：
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场质量监理检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后有效。
7.2.8
行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。
施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这即是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理程序如下：
施工单位申报→交监理进行计量核对认可→经计量监理工程师核对费用→经与建设单位协商同意后→经总监签署意见→交施工单位与建设单位→监理进行登记签发。
7.2.9
建立质量监理日志：
现场监理人员要逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，并要记录施工单位现场动态，如人员变动、材料动态、施工机械动态、天气变化等。
7.2.10
组织现场质量协调会：
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- 17 - 现场质量协调会由现场总监代表或总监主持，协调会后要有会议纪要，然后监督实施。
7.2.11
定期向总监、建设单位报告有关工程质量动态情况。
现场监理每月要向监理公司、建设单位报告有关工程质量方面的情况，重大质量事故及其它质量方面的重大事故则要及时提交报告。
7.3
施工质量的事后控制 7.3.1 单位、单项工程竣工验收 凡单位、单项工程完成后，施工单位初验合格再提出验收申报表交现场监理，现场监理会同有关施工、建设单位代表进行现场复查核验，签发质量认可证交施工单位。当与施工单位检验单位等级不符时，要通过协商确定。当复验的合格率与施工单位评定的合格率差距在 5 个百分点以内时，按施工单位评定的合格率，当大于 5 个百分点时应采纳监理复验的合格率。
7.3.2
项目竣工验收 施工单位自行检验评定后会同有关技术资料，经监理会同有关人员及建设单位对工程进行初验，对质量等级进行核对复查，然后施工单位将有关资料报送质量监督站，进行质量等级核验认证。施工单位将质检站的有关资料整理好，连同竣工图交建设单位，然后由建设单位组织，监理协助进行工程交接验收。
7.3.3
整理工程技术文件资料并编目归档，写出监理总结交建设单位，并填写监理工程移交证书，经建设单位盖章，监理工作结束。
7.4
施工质量控制中的主控点 7.4.1 地基基础工程 （1）
本工程施工质量主控点是地基钎探中随时检查钎探孔位及
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- 18 - 钎探深度。
（2）
CFG 桩施工严格按照设计、规范及经批准的施工方案控制。
（3）
复合地基的检测结果要求满足设计要求。
（4）
级配碎石褥垫层施工按设计标准控制。
7.4.2 原材料质量控制 （1）
钢材：钢材分规格、分批量必须有出厂合格证及材料单，现场监理结合建设单位共同取样抽样复试。
（2）
钢筋焊接：焊接焊工必须有上岗证，焊接搭接长度，夹渣及对焊接头轴心偏差，烧伤等按规定取样试验，其中冷弯试验必须做。
（3）
水泥：所用水泥必须有出厂合格证及材质单，同时按批量抽样作复试，合格后方可使用。
（4）
砂、碎石：砂、碎石分批做试验，同时对砂子的细度模数和碎石粒径应符合钢筋间距的要求。
（5）
砖：砖要有生产厂家合格证、市场准用证等，按规定抽样试验。进场后跟随检查外观及规格尺寸。
7.4.3 墙体砌筑工程：
（1）
砖墙：砖墙砌筑中对 37 墙要里外挂线，24 墙挂外线，砂浆饱满度要达到 80%以上。
（2）
砌法：砌砖推行“三、一砌砖法”。
（3）
拉结筋：砌筑中拉结筋的位置、长度及根数必须满足设计图纸和标准图集要求。
7.4.4
混凝土工程：
（1）
模板分项：对模板及支撑要严格检查，重点是模板支撑的牢固性、缝隙及梁板柱节点处的木模补充部位。
（2）
钢筋安装：钢筋检验中对钢筋品种，规格、型号、数量、
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- 19 - 间距和绑扎要符合设计图纸及规范。
（3）
混凝土浇注：混凝土所用材料的质量需符合规范规定，砂、石料不得混堆，并定期对其含水量进行抽查。
（4）
混凝土配比单标明所用材料与进场材料是否相符，外加剂的用量必须由试验室确定。
（5）
混凝土搅拌的和易性，塌落度每班必须抽查 3～4 次。
（6）
混凝土浇注厚度每次不得超过 500 毫米，振捣器的振捣方法正确，循环浇注时间隔时间不得超过 2 小时。
（7）混凝土浇注 12 小时后要根据气候及时洒水养护，洒水养护不少于 7 天。
（8）混凝土拆模时间必须满足规范要求，梁、悬臂结构强度结构必须达到 100%方可拆除模板。
7.4.5
屋面防水工程：
（1）
保温层分项：基层应平整、干燥和干净。聚苯乙烯泡沫板应紧靠在基层表面上，并应铺平垫稳。
（2）
找平层分项：屋面防水工程必须检验找平层、保温层的用料及厚度，特别应注意的是面层的坡度以便排水顺畅。防水屋面作完后应坚持做灌水或喷淋试验。
（3）
卷材防水层分项：铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
7.4.6
装修、装饰工程 （1）
外墙、内墙装修抹灰 1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应撒水湿润；外墙抹灰工程施工前应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
2）不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措
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- 20 - 施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。
（2）
内墙饰面砖镶贴 贴砖前要划线并进行选砖，饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷；同一规格用在一个水平面上。瓷砖应浸水，贴砖要求平整顺直，缝宽一致且阳角应割 45 度角；墙面凸出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
（3）
室内粉刷 墙面粉刷必须在抹灰充分干燥后进行，先刮腻子，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。然后分次涂刷，要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
7.4.7
楼地面工程 （1）
地面基土或灰土必须用人工或机械分层压实，含水量控制在 13～18%之间，压实后表面应平整； （2）
垫层、找平层混凝土配合比应经试验确定，浇注前应清除松散基土与杂质，采用平板振捣器密实；找平层必须按基准线控制标高，表面平整。
（3）
面层铺砌：铺砌板块前应先对色挑砖，同时弹线找中作方，相连房间分格线要互相连接，对齐，然后铺砌板块，铺砌时先试铺合适后将板块掀起找补砂浆再四角同时下落正式铺砌，用橡胶锤轻击整平实使其严密，粘结牢固并找平找直，板块缝宽不大于 1mm。铺砌完成后用干锯末覆盖养护，地砖铺好后三天内不得上人或加重物。
7.4.8
门、窗安装工程 （1）
安装前应逐樘检查，核对其规格、型号、形式、表面颜色等必须符合设计或规范要求。
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- 21 - （2）
建筑外门窗安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
（3）
门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材的壁厚应符合设计要求，在安装前核对标高，预留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确。
（4）
门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。
（5）
门窗框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
（6）
门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
（7）
框与墙体间缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
（8）
附件安装要待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。
7.4.9
玻璃安装工程 （1）
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和图膜朝向应符合设计要求。玻璃胶条要压紧，直，平，顺，不得渗水。
（2）
门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
（3）
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
7.4.10
落水管安装 落水管接水斗要采用 UPVC 管件，管材选用 UPVC 管。安装必须牢固顺直，距墙距离为 2～3 厘米，并做到距墙面距离一致。固定件应选用膨胀螺栓，必须固定牢固。
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- 22 - 7.4.11
室内电气安装； （1）
电线、电缆应符合下列规定：外观包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。电缆无压扁、扭曲，铠装不松卷。
（2）
电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。
（3）
接地装置安装，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。接地装置顶面埋设深度不应小于 0.6m,圆钢、角钢及钢管接地极应垂直埋入地下，间距不应小于 5m。接地装置的焊接应采用搭接焊。
7.4.12
室内给、排水管路安装； （1）
建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。对进入施工现场的 PVC 及相近的管材质量在安装前进行强制性检测，没经市检测中心委托的有资质的检测单位检测或其检测结果达不到规定要求的管材，不得在建筑工程中使用。
（2）
管道穿墙、穿楼板时必须按有套管，管道孔应在楼板浇筑前预留，不得后凿，且楼板预留孔位置应准确，且不得破坏结构钢筋。
（3）
管道支托、吊架安装位置准确，埋件应平整牢固。固定支架与管道接触应紧密，固定应牢固。
（4）阀门安装：阀门型号、规格，耐压强度，严密性能须满足设计图纸要求及规范规定。
（5）
埋地管道安装后须做灌水试验，试验时应有旁站监理。楼层管道安装后须做通水试验，系统通水试验按给水系统三分之一配水点同时开放，检查排水是否通畅，监理应旁站。
（6）
室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计无要
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- 23 - 求时各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6Mpa。
7.5
施工质量控制有关签证项目 7.5.1
隐蔽工程及试验签证 （1）
所有隐蔽工程必须由现场监理签认。如地基，基础，主体，钢筋布设，屋面保温，管道预埋及管线预埋等。
（2）
上水管道\暖气管道必须做强度试验，试验压力及耐压时间必须符合规范规定。
（3）
排水管道必须做通水和通球试验。
（4）
屋面防水和厨\厕地面防水必须做到蓄水 24 小时或喷淋 2小时试验，无渗无漏为合格。
（5）
接地线，防雷接地线必须做电阻检测。
7.5.2
质量认证项目签证 （1）
各工序， 分项、分部工程完成后必须经施工单位自检自评，合格后报专业监理工程师进行抽检，进行质量认可并签发质量认可证。
（2）
地基基础，主体工程，屋面工程，装饰工程及电气、水暖安装工程，必须签发分部工程质量检验认可证。
（3）
原材料抽样检验必须签认送样单认可。
（4）
单位工程竣工之后，必须先进行预验，抽验，进行签证认可。
八、 施工监理进度控制
8.1
施工进度的事前控制：
1）编制工程总进度计划。总进度计划是对项目实施起控制作用的
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- 24 - 二期目标；是确定施工承包合同条款的依据，是审核施工单位施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与计划进度，材料设备供应进度，资金资源计划是否协调的依据。
2）审核施工单位提交的施工进度计划。
3）审核施工单位提交的施工组织设计方案。
4）审核施工单位提交的施工总平面布置图。
5）审核施工单位提交的材料，设备需用量及进货时间，计划是否与进度计划协调和合理。
8.2
施工进度的事中控制 施工进度的事中控制一方面是进行进度检查，动态控制和调整，另方面及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。
1）建立反映工程进度的监理日志，如实记载影响工程进度的内、外、人为自然的各种因素。
2）工程进度的检查，审核施工单位每月提交的工程进度报告。
3）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见，是支付工程进度款的重要依据。
4）组织现场协调会，协调总包不能解决的内、外关系问题及现场有关重大事宜。
5）定期向总监、建设单位报告有关工程进度情况提出监理月报。
8.3
施工进度的事后控制 当工程实际进度与计划进度出现差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：
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- 25 - 1）制定保证总工期不突破的对策措施，包括技术措施，组织措施，经济措施和其他配套措施。
2）制定总工期突破后的补救措施。
3）调整相应的施工计划，材料设备、资金供应计划，在新条件下组织新的协调和平衡方案。
九 、 投资控制
9.1 投资控制的事前控制 投资控制的事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工提出索赔的可能。
1）熟悉设计图纸，设计要求，标高标底，分析合同价构成因素，明确工程费用容易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，指定防范对策，减少向业主索赔的发生。
3）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其如期开工，正常施工，连续施工。
4）按合同要求，如期按质、按量供应建设单位负责的材料，设备到现场。
5）按合同要求及时提供设计图纸及技术资料。
9.2 投资控制的事中控制
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- 26 - 1）按合同的约定及时答复施工单位提出的问题和配合要求。
2）施工中主动搞好设计，材料，设备，土建安装及其它外部协调配合。
3）工程变更，设计修改要慎重。
4）严格经费签证。
十、安全文明施工的控制
10.1
安全监理的具体工作：
10.1.1
严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部位的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准。
10.1.2
督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全的安全生产责任制； 10.1.3
督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底； 10.1.4
审核施工方案及安全技术措施； 10.1.5
检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施； 10.1.6
监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作； 10.1.7
进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停
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- 27 - 止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位； 10.1.8
施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。
10.1.9
根据《上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定》中附件1“房屋建筑、市政、民防工程安全防护、文明施工措施项目清单”所列的项目对施工单位安全防护、文明施工措施费用进行审核。当分包单位未落实安全防护、文明施工措施时，可检查施工总包单位向施工分包单位支付措施费用情况，以明确责任方。对施工单位安全文明标准化实施情况进行考评，每周定期对施工现场、临设进行联合大检查。
10.2
施工阶段安全监理的程序：
10.2.1
审查施工单位的有关安全生产的文件：
（1）《营业执照》； （2）《资质证书》； （3）《安全生产许可证》； （4）《建筑施工安全监督书》； （5）安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等； （6）安全生产的责任制及管理体系； （7）安全生产的规章制度； （8）特种作业人员的上岗证及管理情况； （9）各工种的安全生产操作规程； （10）主要施工机械、设备的技术性能及安全条件； 10.2.2
审查施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）； 10.2.3
审核施工单位的施工组织设计中的安全措施或者专项施工
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- 28 - 方案； （1）审核施工组织设计中安全设计措施的编写、审批； ①安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写； ②安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审； ③安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准； ④安全时间措施应由施工企业报建设单位审批认可； ⑤安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准； （2）审核施工组织技术中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准； ①土方工程：
A地上障碍物的防护措施是否齐全完整； B地下障碍物的保护措施是否齐全完整； C相临建筑物的保护措施是否齐全完整； D场地的排水防洪措施是否齐全完整； E土方挖时的施工组织及施工决心的安全生产措施是否齐全完整； F基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整； G.基坑四周的安全防护措施是否齐全完整； ②脚手架：
A脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行； B脚手架设计验算书是否正确齐全完整； C脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整； D脚手架使用安全措施是否齐全完整； E脚手架拆除方案是否齐全完整。
③模板施工：
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- 29 - A模板机构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确； B模板设计应包括支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等； C模板的设计图包括机构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全； D模板设计中安全措施是否周全。
④高处作业：
A临边作业的防护措施是否齐全完整； B洞口作业的防护措施是否齐全完整； C悬空作业的安全防护措施是否齐全完整； ⑤交叉作业：
A交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整； B安全防护棚的设置是否满足安全要求； C安全防护棚的搭设方案是否完整齐全； ⑥塔式起重机：
A地基与基础工程施工是否能满足使用安全和设计需要； B起重机拆装的安全措施是否齐全完整； C起重机使用过程中检查维修方案是否齐全完整； D起重机驾驶员的安全教育计划和班前检查制度是否齐全； E起重机的安全使用制度是否健全； ⑦临时用电：
A电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理； B负荷计算是否正确完整； C选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确； D电气平面图、接线系统是否正确完整；
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- 30 - E施工用电是否采用TN-S接保护系统； F是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护，停机、停电线路检修要断开电源及挂牌警示，严禁合闸； G照明用电措施是否满足安全要求。
⑧安全文明管理：
检查现场挂牌制度，现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求； 10.2.4
审核安全管理体系和安全专业管理人员资格； 10.2.5 审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施； 10.2.6 审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施；施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书； 10.2.7 严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理； 10.2.8 现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改暂停施工； ①日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改； ②对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作； ③每日将安全检查情况记录在《监理日记》； ④及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并做好汇报记录。
10.2.9 施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建
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- 31 - 设行政主管部门报告。
10.3
安全监理的工作要点：
10.3.1 对施工项目安全生产制度的监理 （A）检查安全生产责任制度 ①制度是否建立和健全； ②制度中是否有齐全而明确的目标； ③项目与分包单位及班组签定的施工合同条款中，有无明确的管理职责和指标； ④各生产管理层以及公司与项目、总包与分包间是否都建立并落实了安全生产的机构、人员，且已经各方确认； ⑤是否建立和健全了安全生产的奖惩与考核制度并在过程中予以落实。
（B）检查施工单位和项目是否建立有健全的安全生产资金管理制度并予以落实（包括劳保、防护资金；教育培训资金；安全措施资金等）
（C）检查安全教育与培训制度：
①有无对项目经理、安全员、特殊工种、待岗、转岗与换岗职工和新招员工进行安全教育培训的制度； ②有无培训计划； ③计划落实与否？ （D）检查“安全检查制度”：
①是否建立有各层次（公司、项目、专项与日常、季度等）的检查制度； ②制度中有无时间、人员、内容、要求的规定； ③制度中有无对安全隐患的整改、处置及复查等要求的内容；
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- 32 - ④对各项检查和隐患的处置与责任是否有记录（档案）。
（E）对安全事故报告与处理制度的检查：
①是否建立有各层次的事故报告处理的制度，制度是否齐全； ②制度是否实施并落实了“三不放过”； ③是否建立了事故档案； ④是否按规定办理了“全员意外保险”； ⑤是否有“事故应急方案”和“应急救援办法”或指定有“专门救援人员”。
10.3.2 对施工企业、机构、资质的监理 （A）检查安全管理机构的设置与人员配置：
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