工程 分户检验 监理实施细则
编制：
审核：
公司
工程项目监理部
00 年 年 00 月
目 目 录
一、工程概况
……………………
1
二、分户检验监理实施细则编制依据…5
三、分户检验必须检验项目
………..5
四、分户检验必检的内容及要求 ……..6
五、分户检验的程序
…………………8
六、附表
……………………………..9
00000 工程分户检验监理实施细则 为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合浙江省、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 ，特编制对本工程住宅工程以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果的分户检验监理实施细则。
一、工程概况
工程地址：
工程特征：
0000000 工程总用地面积为 160000 平方米，总建筑面积为 kk 平方米，其中地上建筑物占地面积为 lll 平方米，地下建筑物面积为 lll平方米，建筑物占地面积为 8545 平方米；本工程包括十三栋住宅和一个会所。
各建构筑物及结构特征：
序号 名称 建筑面积(平方米) 层数 结构类型 地上 地下 地上 地下 1 1#楼 9122．7
11 1 钢筋混凝土框架 2 2#楼 9161．5
11 1 钢筋混凝土框架 3 3#楼 6608．8 462．4 14 1 钢筋混凝土框架 4 4#楼 3026．5
11 1 钢筋混凝土框架 5 5#楼 5828．1
11 1 钢筋混凝土框架 6 6#楼 6639．4 462．4 14 1 钢筋混凝土框架 7 7#楼 3026．5
11 1 钢筋混凝土框架 8 8#楼 3046．3
11 1 钢筋混凝土框架 9 9#楼 6863．6 462．4 14 1 钢筋混凝土框架
10 10#楼 3436．7
11 1 钢筋混凝土框架 11 11#楼 4342．6 298．8 14 1 钢筋混凝土框架 12 12#楼 13086.2
14 1 钢筋混凝土框架 13 13#楼 8319.1
14 1 钢筋混凝土框架 14 会所 3026．5
4
钢筋混凝土框架 15 地下室
20794
钢筋混凝土框架 16 小计 84896 22480
11
17 总计 107376
户型比例 类型 户数 71．2——71．8 ㎡ 454 户 85．2——85．7 ㎡ 134 户 105 ㎡ 10 户 139．8 ㎡ 230 户 配套设施布置 序号 项目 处数 面积㎡ 备注 1 社区配套用房 1 253 位于 11 号楼底层 2 社区配套用房 1 325 位于 9 号楼底层 3 社区配套用房 1 430 位于 3 号楼底层 4 机动车位 多处 390 辆
5 自行车库 多处 大于 4770 辆 住宅 2110 辆,公建 540 辆
1111111 工程的相关单位如下：
建设单位：杭州市**居住区前期建设指挥部；
设计单位：浙江**建筑设计有限公司；
勘察单位：浙江省**工程物探勘察院；
监理单位：浙江**工程咨询有限公司；
承包单位：**建设集团公司浙江分公司；
质量安全监督单位：杭州市**工程质量安全监督总站
二、分户检验监理实施细则编制依据：
1、
《中华人民共和国建筑法》
2、
《建设工程质量管理条例》
3、
GB-50300 等国家强制性施工验收规范
4、
浙江省、杭州市有关住宅工程质量分户检验管理的有关规范、规定及有关文件
5、
设计图纸
三、分户检验在住宅单位工程竣工验收前，组织工程设计、施工、监理等单位进行。分户检验应包括下列必须检验项目：
1、楼地面、墙面、天棚面层质量
2、门窗安装质量 3、栏杆安装质量； 4、防水工程质量；
5、室内空间尺寸质量； 6、给排水安装工程质量；
7、电气安装工程质量。
四、分户检验必检的内容及要求
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1 、 楼 地面、墙面、天棚面层
楼 地 面 空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。全数检查。
空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；不得出现裂缝
GB50209-2002 5.2.5、5.3.4
墙面、天棚空 鼓 、 裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差
GB50352-2005 6.10.3
GB50368-2005 5.1.5
外窗渗漏
淋水 1h 或下雨后，观察检查。全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推 拉 窗 防脱落措施
观察，手扳检查。全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-2001 5.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发 改 运 行（ 2003 ）
2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。
临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10m,不得有负偏差
GB50352-2005 6.6.3
竖杆设置
净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，应防止攀登
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5 的规定
JGJ113 — 2003 6.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水 2h 后，观察检查。全数检查。
无渗漏
GB50207-2002 10.0.5
卫 生 间 等有 防 水 要求 的 地 面渗漏
蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水 1h 后，观察检查。全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（ 楼 地 面设 泛 水 坡度 的 房 间除外）
1．室内净高每个房间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 300～500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测 2 处（其中距墙、柱四角300～500mm 处各测 1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。
最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
室 内 净 开间、净进深
极差不超过 20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242 —2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242 —2002 5.2.3
地 漏 水 封高度
试水观察检查、尺量检查。全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242 —2002 7.2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242 —2002 5.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303 —2002
22.1.2、3.1.7
电 源 控 制回 路 编 号及标识、漏电 保 护 灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303 —2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排 水 通 气管、烟道设置及附件
观察检查。全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-2002
6.2.4
6.2.5、6.3.1
GB50242-2002 5.2.10
五、分户检验应按照以下程序进行：
1、由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。
2、逐户进行检验。
3、检验完成后应逐户填写《住宅工程质量分户检验记录》（见附表），检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。
4、检验合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（见附表）。检验中发现不符合《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。
5、建设单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。
6、 每一户分户检验结果均符合规定的，方可组织竣工验收。
7、 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。
六、附表
住宅工程质量分户检验记录
工程名称
房（户）号
幢
单元
室
建设单位
开竣工日期
20
年 月 日－20
年 月 日
施工单位
监理单位
序号
检验项目
检验内容
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高，净开间、净进深尺寸
6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
检验人员：
年
月
日
检验人员：
年
月
日
检验人员：
年
月
日
检验人员：
年
月
日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算 值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净 开间
最 大偏差
极差
极差
实测
房间，不合格
房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测
不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
住宅分户检验合格标识
工程名称
房（户）号
检验时间
年
月
日
已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：
合格
。
如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见《住宅工程质量保证书》。
参检人员
建设单位
监理单位
施工单位
维修联系电话
公司
工程项目监理部编制
2009 年 年 3 月
一、 安全生产 监理 依据
依据《中华人民共和国安全生产法》、水利部《水利工程建设生产管理规定》、xxx 政府有关规定和安全技术规程，xxx 工程发包人与监理人签订的监理合同和安全生产责任书。
二、监理 职责 及监理目标
1 1 、安全生产监理职责
Xxx 监理部负责克孜尔水库除险加固工程施工现场的安全生产
监督管理工作，参与协调和处理施工过程中急需解决的安全问题，并监督承包人落实必要的安全施工技术措施；当承包人安全生产严重失控时，建议发包人下令进行停工整改；协助对各类安全事故的调查处理工作，定期向发包人报告安全生产情况；督促承包人落实安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制；审查施工方案及安全技术措施；督促承包人对施工人员进行安全生产教育，检查并督促承包人按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部工程或各工序、关键部位的安全防护措施；定期或不定期的组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改；发现违章作业的要责令其停止作业，发现安全隐患下发监理通知责令其整改。
2 2 、安全生产监理目标
Xxx 的安全生产监理目标是：“四无一杜绝一创建”。“四无” 即无工伤死亡事故，无重大机械设备事故，无交通死亡事故，无火灾、洪涝灾害事故；“一杜绝”即杜绝重伤事故；“一创建”即创建安全文明工程，在施工中应贯彻执行“安全第一，预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的安全管理目标。
三、 监理安全生产监督 控制 体系
Xxx 工程成立了以发包人为组长，总监为副组长、发包人各职能部门和各参建单位项目经理为成员的安全生产领导小组，负责安全生产工作的领导、监督与协调。
在监理机构内部建立以总监理工程师为第一责任人、副总监理工程师监督协调和现场部长分管三级安全生产监督管理体系，实行全方位、全过程的安全监督管理机制。
监理机构安全生产监理组织控制体系见下图。
项目安全生产监理负责人 （总监）
四 、 工程 施工 过程 安全监理
Xxx 工程监理部组织人员依据安全生产法律、法规、建设行政主管部门有关安全生产的规章和标准编写了《安全施工监理实施细则》，为现场监理工程师进行全过程安全施工管理提供了指导意义。
在工程开工前，依据施工合同文件及主体工程监理合同文件对承包人安全资质、安全保证体系、安全施工技术措施、安全操作规程、安全度汛措施等进行审批，并监督检查实施情况。督促承包人向发包人、监理机构上报相关安全生产的文件；每个分部工程开工前新增加了承包人对施工人员进行安全技术交底内容，针对施工项目不同，侧重点不同，并做好记录，最后与会人员签名，否则不予受理，真正使承包人的操作人员明确安全要点，把安全措施落实在生产第一线；根据承包人上报的分部开工程开工申请，经检查并具备开工条件后，监理机构依据合同及时进行审批，最后由总监签发分部工程开工令并报发包人备查，从源头上把好安全关。以严谨的科学态度、扎实的工作现场部 现场安全生产监理负责人 （部长）
标段安全生产监理人员 （协助部长）
现场安全生产监理负责人 （部长）
横向联系 横向联系 协助 协助 标段安全生产监理人员 （协助部长）
安全生产监理组织控制体系 项目安全生产监督协调 （副总监）
作风为安全生产保驾护航，为工程施工质量和进度提供可靠保障。
施工过程中，严格执行国家现行有关安全生产的法律、法规，水利行业行政主管部门有关安全生产的规章和标准。要求承包人贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，在施工过程中应确保安全保证体系正常运转，全面落实各项安全管理制度、安全生产责任制、安全生产技术措施及安全防护措施，认真执行各项安全技术操作规程，确保人员、机械设备及工程安全。特别是对特殊工种（电工、焊工、起重工、起重指挥和各种车辆驾驶员）持证上岗情况，承包人向监理机构报审后，现场监理依据合同逐一核查落实，经复核无误后方可上岗。
在每周二由监理机构主持召开的工程例会上,针对本周的施工项目不同，依据合同要求各承包人施工现场采取相应的安全措施，及时消除存在的安全隐患。在每周五的监理例会上，我部将安全控制作为专题进行讨论，总结上周安全生产情况，布置下周的安全控制要点，要求现场监理人员在监督实施过程中认真执行安全检查制度，对检查中发现的问题，限期整改和验收；同时监理人员之间相互交流取长补短共同提高安全控制能力。
按照 xxx 工程建设管理项目处的统一部署，每月 20 日由 xxx 管理项目处组织，监理部主持，项目管理处有关负责人以及各标段项目部主要负责人组成安全文明生产检查小组，对各承包人的施工作业区进行了安全检查，对检查中发现的问题提出了整改期限，且要求各承包人检查评比后将安全生产情况报送监理机构和发包人。根据季节的变化、施工项目的不同，在每次检查评比时侧重点亦不相同，杜绝安全检查走形式走过场，把安全生产监督形成长效机制，常抓不懈。
截止目前共进行安全生产检查 x 次，评比 x 次（见附件）；监理机构已向发包人提交安全生产月报 x 份，安全季报 x 份；向各承包人下发安全生产监理通知 x 份。
五、监理效果
Xxx 工程自 20xx 年 x 月 x 日开工至今已一年有余。监理机构履行了合同职责，监理安全控制做到了三个到位，即“人员到位、要求到位、措施到位”。在发包人的大力支持及参建各方的积极配合下，工程安全生产处于受控状态，到目前为止，未发生一例安全责任事故。安全生产监理工作得到了发包人及政府部门的认可。
六、存在的问题及下一步安全生产 监理 工作重点
1 1 、存在的问题
总结近一年来我部的工作，虽然取得了一些的成绩，但仍有不尽人意之处，距发包人的要求还存在一定的差距，还存在以下主要问题：现场文明施工、安全管理与合同约定存在差距，个别施工人员安全意识淡薄，存在侥幸心里，不戴安全帽或戴安全帽不扣帽带，高处作业不系安全带或系安全带又不扣安全绳就进入施工现场、管理人员对安全施工措施监督不力，施工用电线路私拉乱扯、专职安全员不到位或到位责任心不强等不良行为时有发生，施工现场存在不同程度的安全隐患。现场监理在监督上说的多，下的通知多，在落实上监理指出的问题尽管得到了整改，但相同问题又多次重复出现，承包人主动完善、改进措施不力。
为此我部将针对安全生产监理工作中存在的问题，找原因，查措施，抓落实，要成效，全面提高监理机构为发包人服务的意识。
2 2 、下一步安全生产监理工作重点
监理机构以合同管理为中心，以安全操作规程为准绳，加强施工现场和生活区的安全文明施工管理，力争达到有效控制工程项目的安全生产目标。根据 20xx 年施工项目施工的重点和难点，监理部主要抓好副坝三个水工建筑物加高施工、防浪墙混凝土工程的高处作
业、右坝肩高边坡、主坝坝后坡网格梁混凝土浇筑及六棱预制块铺设高边坡施工作业的安全监督管理。
（1）在溢洪道、泄洪洞、发电洞三个水工建筑物加高施工及金结安装中，施工脚手架搭设及吊装高度最高在 20m 以上，施工人员高处作业安全控制，是我们监理工作中的重中之重。现场监理人员首要任务是检查、督促承包人按照施工安全技术规程搭设施工脚手架，作好内外安全网防护，走道板的铺设，施工人员的个人防护用品（安全帽、安全绳和安全网等）的配戴，施工安全用电，现场各种安全标识，安全警示牌等的设置；督促承包人现场配备专职安全员。其次任务是检查承包人落实情况，检查是否落实到位，发现安全隐患及时责令整改，利用发监理通知、整改通知，奖罚等手段结合将安全工作落实到位。
（2）右坝肩加固工程施工现场：监理机构要求现场监理工程师检查、督促承包人做好施工过程中的安全管理工作；要求承包人设置专门的安全警戒人员，发现不安全因素，应及时进行处理；同时要求承包人加强施工人员安全教育，做好各项安全防护，避免发生人身、机械设备及工程安全事故。
（3）主坝坝后坡网格梁混凝土浇筑及六棱预制块铺设高边坡施工作业，分部工程开工前首先要敦促承包人对施工人员做好安全交底，其次对 1138.6m 马道（宽 2m）行驶的车辆上、下坝路线进行安全控制，防止发生翻车事故，最后对人工搬运混凝土六棱预制块时，应从上至下并与下部施工人员交叉作业，确保施工人员安全。
（4）重点抓好各承包人的施工用电，如混凝土拌和站、闸门和启闭机安装调试、发电洞闸门和启闭机以及泄洪洞洞闸门和启闭机临时电源、各类配电柜接地等，均作为监理重点控制内容之一。
安全生产是是永恒的主题，时时刻刻不能放松警惕。我部要认真履行合同职责，控制重点兼顾一般，安全无小事，重在优化人机环
境匹配上下功夫，从源头上把好安全关，把各类安全隐患消灭在萌芽状态，以达到安全控制目标的实现。
Xxx 监理部 XXXX 年五月